長期優良住宅のメリットとデメリットを徹底解説！後悔しないための選び方も

 

マイホーム購入を検討しているみなさん、将来を見据えて長く快適に暮らせる住まいを求めているのではないでしょうか。
「長期優良住宅」という言葉は耳にしたことがあるかもしれませんが、実際にはどんなメリットやデメリットがあるのか、自分たちのライフスタイルに合うのか、不安に思っている方も多いはずです。

この記事では、長期優良住宅のメリットとデメリット、申請方法、選び方のポイントなどを詳しく解説し、後悔のない家づくりをサポートします。

 

□長期優良住宅とは？

 

長期優良住宅とは、国が定めた基準を満たした、長く安全で快適に暮らせる住宅のことです。
耐震性、省エネ性、耐久性などに優れ、将来にわたって資産価値が保たれる可能性も高いことから、近年注目を集めています。

 

＊長期優良住宅の認定基準

 

長期優良住宅の認定を受けるためには、国が定めた8つの基準を満たす必要があります。
具体的には、以下の項目をクリアする必要があります。

1: 居住環境：良好な景観や地域環境の維持に配慮されていること

2: 住戸面積：一定以上の広さがあり、快適な居住空間が確保されていること

3: 省エネルギー性：断熱性能や省エネ設備が備わっており、エネルギー消費量を抑えられること

4: 劣化対策：構造躯体などが適切に設計され、長寿命化が図られていること

5: 耐震性：地震に強く、倒壊や大きな損傷を防ぐことができる構造であること

6: 維持保全：適切な維持管理が行われ、長期にわたって性能が維持されるよう計画されていること

7: バリアフリー：高齢者や障害者など、誰もが快適に暮らせるよう配慮されていること

8: 防災・安全：災害時にも安全に過ごせるよう、防災対策が施されていること

 

＊長期優良住宅のメリット

 

長期優良住宅には、さまざまなメリットがあります。

1: 税制優遇

長期優良住宅を取得した場合、住宅ローン減税の特例が適用され、最大で1,300万円まで控除を受けることができます。
また、固定資産税の軽減措置も受けられるため、税金面での優遇措置が受けられます。

2: 住宅ローン金利の優遇

長期優良住宅向けの住宅ローンは、一般的な住宅ローンよりも金利が低くなる場合があり、住宅取得の費用を抑えることができます。

3: 資産価値の維持

長期優良住宅は、耐久性が高く、適切な維持管理を行うことで、長期間にわたって資産価値が維持される可能性があります。
将来、売却する際にも有利になる可能性があります。

4: 快適な住環境

長期優良住宅は、断熱性能や省エネ性能が高いため、一年を通して快適な住環境を実現できます。
冷暖房費の削減にもつながります。

5: 安心できる住まい

耐震性や防災性能が高いため、地震や災害時にも安全に過ごすことができます。
安心できる住まいを求める方には、長期優良住宅がおすすめです。

 

 

□長期優良住宅のデメリット

 

長期優良住宅には、メリットだけでなく、デメリットも存在します。

1: 建築費の増加

長期優良住宅の認定基準を満たすためには、通常の住宅よりも高い建築費用がかかる場合があります。
これは、高性能な素材や設備を使用する必要があるためです。

2: 維持費の増加

長期優良住宅は、定期的な点検や修繕が必要となります。
そのため、通常の住宅よりも維持費が高くなる可能性があります。

3: 申請の手間

長期優良住宅の認定を受けるためには、申請手続きが必要になります。
必要な書類も多く、手続きが煩雑になる場合があります。

4: 建築会社選びの難しさ

長期優良住宅に対応している建築会社は、すべての会社ではありません。
長期優良住宅の建築を希望する場合は、実績のある信頼できる建築会社を選ぶことが重要です。

 

 

□まとめ

 

長期優良住宅は、長く快適に暮らせる住まいを実現する上で、多くのメリットがある一方で、建築費や維持費が高くなる可能性、申請の手間など、デメリットも存在します。
長期優良住宅のメリットとデメリットを比較検討し、自分たちのライフスタイルや経済状況に合わせて、最適な選択肢を選ぶことが大切です。

 

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